利益シミュレーション例

50坪の土地に 2DK(10.25坪)の戸建て賃貸を 2棟建築する場合 

 

工事価格
建物本体工事費用

 644万円(2棟)

外構・屋外給排水設備費など

156万円

諸費用

100万円

合計

 900万円

家賃6万円の場合
月間収入 6万円×2棟

=

12万円

年間収入 12万円×12ヶ月

=

144万

 

家賃6万円のケース(年間)※駐車場込み 

・・・家賃収入144万円 ー ローン返済57万円 =年間収入87万円

(金利2.5% 20年ローン)

表面利回り16% (回収期 6年3ヶ月)※家賃収入を全て支払いに回した場合

(自己資金を4万円、894万円を銀行から融資を受けるケース,月の払い4.75万円)

注)家賃が8万円取れるエリアだと 表面利回りは21.3%(回収期 4年8ヶ月)

    10万円取れるエリアでは 表面利回りは26.7%(同3年9ヶ月)となります。

もし、4.5万円しか取れない地域があったとしても、12.0%(同8年4ヶ月)です。 

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